土地家屋調査士の専門性を利用していただく提案型業務
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- 境界に関する紛争を防止し、権利の安定化を図ります。
- 最先端GPS技術をもって地球面上で境界位置測定（世界測地系）、資料データの永久保存を行い、現況周辺の変化にも対応し、何十年後でも同一位置に復元可能とし、本来不動のものとする裏づけを我々土地家屋調査士がおこないます。
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- 土地管理の基本は、境界の明確化です。
- 司法制度改革による弁護士の急増、法務局での筆界特定制度の新設で、地権者がより法的な境界紛争に関係することが予想され、専門職である土地家屋調査士に登記制度の補充として理論的境界位置を特定、復元する事が望まれています。
- 自然災害、人為的現況変化によって境界標、境界構造物の亡失、損壊、移動に対して、残念ながら公開資料によってピンポイントで復元できる地域はごく僅かです。
- 大変エネルギーを使った境界確定訴訟確定後でも、長期間過ぎると現況変化によって復元できなくなる可能性があります。
- 特に法人、資産家長期保有物件には、次世代に正確に引き継ぎ、管理コストの低減ができます。
- 境界紛争防止の境界の明確化、保全は、自己責任が大原則です。
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境界確認文書作成、押印代行、
官民境界協定手続
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境界設置
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必要性
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ファイル化
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調査資料、立会調書、記録、測量データ、図面、関係書類、写真等
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CD
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アクセス
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境界杭亡失などの
現況変化 |
| ※ 境界管理ご希望の方は、ご連絡下さい。 |
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- 国民の権利の保全を図る不動産登記法に基づく地図（法第14条地図）においても完全な数値的データの添付がないので正確な復元ができない。
- 技術的にピンンポイントで容易に復元出来るGPSで測位する土地測量が一般的でなく、法的に完全な義務化に至っていない。
- 多額の予算で行った区画整理、国土調査、土地改良でも境界に関する確定図数値データは、法律上保存根拠がない。
- 事実上、境界確定を実務としている土地家屋調査士も調査資料、測量データ類を永久に管理保管する法的義務はない。
- GPS測量には高額な測器、高度な技術が必要。
- 境界紛争になった場合の長期化、多大な経費が必要。
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- GPS、GISを利用した境界管理システムは、近い将来登記制度も一体となる地理空間情報社会基盤のアイテムの１つとなるでしょう。
- 境界復元資料がある土地と、ない土地では、宝石の鑑定書があるなしと同じ、それ以上に売買、担保、設定時に価値観の相違がでてくることになるでしよう。
- 土地をファンドとして取引される時代ですので、物件の特定は絶対条件です。
- デベロッパーが成す分譲団地では、分譲時に境界復元サービス保証付によって、付加価値を上げる土地も出てくることが、予想されます。
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